Gli appartamenti a Saluzzo: centro, periferia, collina

A Saluzzo tiene il valore degli immobili in buono stato mentre si registra un decremento dei prezzi sulle soluzioni che necessitano di importanti lavori di riqualificazione, così come gli appartamenti ai piani medio-alti situati in condomini privi di ascensore o con barriere architettoniche. Gli acquirenti stanno dando sempre più importanza alla classe energetica. Ad oggi, infatti, è sempre più ampia la differenza di prezzo tra un immobile in classe G rispetto a soluzioni riqualificate. Incidono anche molto i mutui agevolati proposti dalle banche su immobili di classe energetica A o B, indirizzando così i potenziali acquirenti.

Negli ultimi anni i potenziali acquirenti sono sempre più attenti, oltre agli spazi interni, anche alle condizioni delle parti comuni degli edifici quali facciate, vani scala e mantenimento di eventuali giardini condominiali. Basti vedere la rivalutazione di corso Roma e via Costa dopo gli interventi con il superbonus che, negli ultimi anni, hanno permesso alla città di Saluzzo di ripristinare anche grandi fabbricati nel centro storico che difficilmente si sarebbero ristrutturati. Ad esempio via Valoria. La plusvalenza per chi ha beneficiato del 110 inciderà sui prezzi nei prossimi anni.

Per quanto riguarda il target di acquirenti, possiamo individuarne due tipi: chi cerca l’appartamento e apprezza le zone circostanti all’area pedonale fino a corso IV Novembre, c.so Roma, alle piazze centrali e via Parrà; e coloro che invece preferiscono soluzioni indipendenti e tengono quindi in considerazione la collina di Saluzzo, dove segnaliamo che il mercato immobiliare è tornato vivace.

Il prezzo medio per un acquisto di un appartamento a Saluzzo di circa 100 mq ristrutturato oscilla da € 150.000 ai € 190.000 in zone centrali mentre in zone periferiche da €110.000 a €140.000; negli ultimi 12 mesi i ribassi dei tassi d’interesse sui mutui hanno aumentato la capacità di acquisto, un trend che continua ad essere favorevole.

Alla luce del decreto sulle case green il mercato immobiliare verrà sicuramente indirizzato su acquisti e vendite di immobili ad alto risparmio energetico mentre il mercato dell’usato subirà probabilmente un decremento mantenendo comunque un mercato attivo nel centro storico. Nei prossimi anni Saluzzo offrirà, finalmente, molte soluzioni ristrutturate o nuove: l’ex Falcone, via Barge, le Mantellate, via Sampó. Un segnale di dinamismo quindi sul mercato locale.

Circa il comparto delle locazioni, la domanda di immobili in affitto è sicuramente molto più alta rispetto all'offerta di mercato determinando così valori elevati e, in alcuni casi, anche superiori ad una eventuale rata di mutu0

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